杭州楼市库存回落到15万套 卖了多年的项目有望清盘

杭州楼市库存回落到15万套 卖了多年的项目有望清盘

        仿佛在一夜之间，杭州楼市的库存形势突然有了戏剧性的反转。前些年被压抑的购房需求，在今年初突然爆发，而当大家要买房时，突然发现无处下手：想买的房子已经宣告涨价，价格合适的又看不上。那么，市场是否已经由买方市场转为卖方市场？首先要看看：杭州的商品房库存量是高是低？记者通过大量的数据分析与调查发现，杭州楼市库存量正处于从高位下降的趋势；商业库存压力比住宅大，而不同的板块，库存情况大不相同。

案例：卖了好几年的楼盘有望上半年清盘

经过2月份的火热成交，3月份以来，一些原本销售速度缓慢的项目也开启了去库存的脚步。
位于西溪板块的悦西溪项目，早在2013年就开盘售卖，却一直销售缓慢。根据购房宝数据统计，悦西溪在2013年仅售出78套房源，2014年更是陷入冰点，全年仅成交26套。

直到2015年，央企中交将该项目收购，更名为中交悦西溪(楼盘页 户型图库 动态 价格)，项目才有了一些起色。中交一进驻就大刀阔斧地进行了产品升级，为了更换更好的品牌物业，甚至向原来的物业公司支付了不少违约金。不过在当时的市场环境下，对于悦西溪这样剩余房源绝大多数为大户型的项目，销售压力依然很大。

今年3月份以来，该项目迎来了一波集中成交。3月第一周，中交悦西溪成交了8套房源，绝大多数是排屋，还有几套大户型花园洋房。这样的销售成绩几乎相当于之前一个月的销量。如今，悦西溪仅剩40余套房源未售，开发商觉得，依这样的速度，上半年清盘应该不成问题。

成交量上涨，市区库存回落15万套级

2012年，杭州市区多个楼盘“断崖式”降价，全年成交量飙升，共成交85436套房源，是2011年成交量的2倍，到了年底杭州市区可售房源仅83859套。成交火热带来了开发商的信心，于是在接下来的2013年中，杭州市区可售房源进入了十万级时代。也正是在这一年，外来开发商屡屡入杭，斩获不少高价地块，土地市场也进入火爆状态。外来房企的进入，让高周转的操盘节奏开始在杭州蔓延，拿地到开盘的周期缩短到六个月。大量新盘在2014年涌入市场，让杭州市区库存直接飙升至15万套。然而，库存增长了4万多套的同时，当年的成交量却仅仅增加了4千多套。也正是因此，即便 2015年成交量创新高，当年11月杭州库存还是突破了17万套。在“十连万”过后，2016年1月，杭州库存回落到15万套级，截至2月29日，杭州市区可售房源155798套，基本回到2015年一季度的水平。按照前两个月共成交18416套房源的速度，消化这些库存需要17个月左右；截至3月16日，3月杭州市区成交量已经达到11815套，如果这股成交势头继续保持，现有库存的去化周期还会缩短。

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